シングルマザーが賃貸審査に通らないときの対処法【2025年版】

「物件は見つかったのに、審査に落ちてしまった…」

シングルマザーとして子どもとの新生活を始めたいのに、賃貸の審査でつまずく現実に、肩を落とした経験がある方も多いのではないでしょうか。

収入が少ない、保証人がいない、働き方がパートや非正規――それだけで「入居不可」と判断されることもある今の住宅事情は、決して優しいとは言えません。

この記事では、実際に多くのシングルマザーが悩んでいる「賃貸審査に通らない理由」や「通すための具体的な対策」をわかりやすく解説します。

また、家賃補助制度や応援住宅など、母子家庭が利用できる支援制度や物件選びのコツもご紹介しますので是非参考にされて下さい。

なぜ通らない？シングルマザーが賃貸審査で不利になる理由

そもそも賃貸審査とはどういうもの？

賃貸物件の契約の際、必ず通る必要があるのが「入居審査」。

この審査は、貸主（大家さん）や管理会社が「この人に部屋を貸しても大丈夫か」を判断するプロセスです。

✅ 賃貸審査でチェックされる主なポイント

💬 審査といっても一律ではない

審査内容は管理会社や物件によって異なります。

特に大家さんが個人か法人かでも判断基準に差が出やすいのが実情です。

「この人に貸したいか？」という“印象”が影響することも少なくありません。

シングルマザーが入居審査に落ちやすいと言われるのはなぜ？

「シングルマザーは入居審査に通りにくい」といわれることがあります。

ですが、それは“差別”ではなく、貸主側のリスク回避傾向が理由になっているケースが多いのです。

✅ 主な「不安要素」として見られてしまうもの

💬 実際は真面目に家賃を払っている人がほとんど

誤解されやすいですが、シングルマザー世帯の滞納率は決して高くありません。

それでも「不安だから避けておきたい」という貸主側の保守的な姿勢が、結果として審査落ちに繋がっているのです。

保証人がいないと借りられないのか？

「親とも疎遠」「頼れる身内がいない」――シングルマザーにとって保証人問題は大きな壁です。

実際、保証人がいないというだけで審査に落ちてしまうケースもあります。

✅ 保証人がいない場合の主な選択肢

💬 保証会社＝お金さえ払えば借りられる？

保証会社は、入居者が家賃を払えなくなったときに肩代わりしてくれる会社です。

利用料は家賃の30〜50％程度が多く、初期費用としてはやや高めになりますが、保証人が不要になるため非常に現実的な選択肢です。

✅ 不動産会社によって取り扱いが異なる点に注意

すべての物件が保証会社対応というわけではありません。

事前に「保証人なしでも借りられますか？」と堂々と確認することが、誤解や時間の無駄を防ぎます。

パートや非正規雇用だと通らないの？

「フルタイムで働いてないから落ちたかも…」

そんな声も多いですが、パートや非正規雇用でも賃貸審査は十分に通る可能性があります。

ただし、“収入が安定しているかどうか”が最大のカギになります。

✅ 審査では「雇用形態」より「支払い能力」が重視される

💬 重要なのは「家賃とのバランス」

目安として、家賃は月収（手取り）の30％以下に抑えると、審査が通りやすくなります。

たとえば手取りが月13万円程度なら、4万円台前半の物件が狙いどころです。

✅ 住宅ローンと賃貸審査の違いにも注意

賃貸と住宅ローンは審査基準が異なりますが、収入と家賃のバランスが重要という点は共通しています。

詳しくは以下の記事で解説しています。

💡【年収別】シングルマザー年収200万で住宅ローンは通る？

無職・生活保護でも賃貸契約はできる？

「いま無職だから…」「生活保護を受けているから無理では？」

そう思って賃貸をあきらめてしまう方も少なくありません。

ですが、無職や生活保護受給中であっても賃貸契約は可能です。

ポイントは、「家賃が確実に支払われることをどう証明するか」にあります。

✅ 審査のカギは「支払い能力の説明」と「受給証明」

✅ 家賃を自治体が負担してくれる制度もある

生活保護を受給している場合、自治体から住居扶助費（家賃分）を支給してもらえるため、貸主にとっては「確実に家賃が振り込まれる＝安心」と捉えられることもあります。

💬 実際に私の知人も、生活保護で賃貸契約できました

物件選びや提出書類で少し手間はかかりましたが、福祉事務所に相談しながら丁寧に進めたことで、スムーズに入居が決まったそうです。

💡生活費が足りず貧困と闘うシングルマザーが生活保護を最大限に活用する方法

シングルマザーが審査を通すためにできることと利用できる制度・補助とは？

通りやすい物件の特徴と探し方

審査が不安な場合、物件選びの段階から**“通りやすさ”を意識することで結果が大きく変わります。

物件そのものの条件よりも、「誰が貸主か」「どういう管理体制か」が審査通過率に影響するのです。

✅ 審査に通りやすい傾向がある物件の特徴

✅ 不動産会社選びも重要なカギ

「大手＝安心」と思いがちですが、地域密着型の不動産会社の方が柔軟な提案をしてくれることもあります。

家賃補助やシングルマザー支援制度を活用する

家賃の負担が重く、賃貸審査に不安を感じるときこそ、公的な支援制度の存在を知っておくことが大切です。

特に自治体によっては、シングルマザー向けの家賃補助や優遇制度が用意されていることもあります。

✅ 利用できる主な家賃補助・住宅支援制度

✅ 非課税世帯ならさらに選択肢が広がる

「非課税世帯」はさまざまな公的支援の基準になります。

児童扶養手当や医療費助成、教育費免除などにもつながるため、家賃負担軽減の面でも大きなメリットがあります。

💡関連リンク：母子家庭（シングルマザー）が非課税世帯になるメリットと条件は？

💬 制度は“自分から調べて動いた人”に届く

自治体の窓口やホームページに情報が載っていても、相談しない限り案内されない制度も少なくありません。

少しの勇気で、家計にも心にもゆとりが生まれる支援につながることがあります。

シングルマザー専用アパート・応援住宅とは？

経済的に厳しく、保証人もいない――そんな状況でも前向きに生活を立て直そうとするシングルマザーのために、民間・行政が支援する「応援住宅」や「母子家庭向け賃貸」が各地で広がりを見せています。

✅ どんな物件がある？支援付き賃貸の主な種類

✅ 「家を借りる」だけでなく「生活の土台を整える」目的

これらの応援住宅は、単なる“住む場所”ではなく、孤独になりやすい子育て環境に“安心できる人とのつながり”を生むというメリットもあります。

💬 ただし、情報は見つけにくいことも…

物件数が限られていたり、地域限定のものが多いため、不動産ポータルサイトでは見つかりにくいのが実情です。

民間と公営、どちらが借りやすい？

物件探しの段階で多くのシングルマザーが悩むのが、「URや市営住宅などの公営住宅」か「通常の民間賃貸」か、どちらが良いのか？という問題です。

結論から言えば、どちらにもメリット・デメリットがあり、状況によって向き不向きが分かれます。

✅ 公営住宅の特徴とポイント

✅ 民間賃貸の特徴とポイント

💬 選ぶ基準は「すぐ住みたいか」「長く住みたいか」

• 早く入居したい → 民間賃貸が現実的

• 家賃を抑えて長く安定的に住みたい → 公営住宅を検討

2つの選択肢を並行して検討することで、将来の選択肢が広がります。

保証会社を利用するという選択肢

保証人が立てられない、身内に頼れない――そんなときに有効なのが、「家賃保証会社（賃貸保証会社）」を利用する方法です。

近年では、多くの民間賃貸物件で保証会社の加入が標準化されており、実質的には「保証人不要」で契約できるケースが増えています。

✅ 保証会社の仕組みとは？

✅ 審査が通りやすい保証会社を選ぶには？

保証会社には「信販系（クレジット審査あり）」と「独立系（柔軟対応）」があり、シングルマザーにとっては“独立系”の方が審査通過率が高い傾向にあります。

内見時や問い合わせ時に「どの保証会社ですか？」と確認することで、審査の可能性を事前に把握することもできます。

💬 契約時の費用はやや増えるが、安心につながる選択

保証会社の費用は初期費用に含まれるため、出費としては無視できませんが、“保証人がいないから借りられない”という壁を突破するためには非常に有効な手段です。

連帯保証人なしでも借りられる条件とは？

「連帯保証人が立てられない」ことが理由で賃貸を断られるケースは、今でも少なくありません。

ですが、近年では連帯保証人なしでも契約できる物件は確実に増えており、一定の条件さえ満たせば“保証人不要”で借りられる可能性は十分あります。

✅ 保証人なしで契約可能になる主な条件

✅ 実際の物件探しで確認すべきこと

一軒家を賃貸するという裏技的選択

「アパートは審査が厳しい…」
「子どもがいると音の問題も気になる…」

そんな悩みを抱えるシングルマザーにとって、“一軒家の賃貸”という選択肢が意外な突破口になることがあります。

✅ 一軒家賃貸のメリット

✅ 一軒家賃貸は“掘り出し物”が多い

※「空き家バンク」や「自治体の移住支援」から探せる場合もあります。

💬 ただし、注意点もある

• 初期費用がやや高くつくことがある（敷金・リフォーム費など）

• 自治体の住宅補助制度が適用外となる場合もあるため事前確認が必要

「通りにくい」と思い込んでいた物件以外に目を向けることで、審査通過の可能性を広げる“逆転の選択”になることもあります。

生活保護受給中でも借りられた実例

「生活保護を受けているから賃貸契約なんて無理…」

そう思って選択肢を狭めてしまう方も多いですが、実際には契約に成功したシングルマザーの声も多数あります。

ここでは、生活保護受給中でも無事に賃貸契約ができた事例を紹介しながら、現実的な可能性をお伝えします。

✅ 実例①：子どもと二人、アパート入居に成功したケース

✅ 実例②：空き家バンク経由で一軒家を借りたケース

💬 重要なのは「説明できる体制」を整えること

これらが揃っていれば、貸主側にとっては「確実に家賃が入る安心な入居者」として見てもらえることもあります。

💡あわせて読みたい：生活保護を最大限に活用する方法

不動産屋に相談する時に気をつけたいこと

物件選びにおいて「不動産会社とのやりとり」は避けて通れません。

だからこそ、最初の相談の段階で“印象”や“伝え方”がとても重要になります。

特にシングルマザーの場合、先に情報を出しすぎて逆に選択肢を狭めてしまうこともあるため注意が必要です。

✅ 相談時に“言いすぎない”方がいいこと

✅ 逆に“最初に伝えておく”と良いこと

💬 良い担当者の特徴は？

「この人なら相談できる」と思えるかどうかが物件選び以上に重要なこともあります。

申し込み時に“印象で損しない”コツ

賃貸契約では「書類が揃っていればOK」と思いがちですが、実は申込者の印象も審査の通過率に大きく影響します。

特に個人オーナー物件では、書類よりも“人柄や誠実さ”を見られている場面も珍しくありません。

✅ 見られているポイントとその理由

✅ 小さな配慮が大きな印象につながる

• 書類は記入漏れや誤字がないか事前にしっかり確認

• 面談時（もしくは電話）で「ご迷惑おかけしないようにします」と一言添える

• 不明点があれば「確認させていただいてもいいですか？」と丁寧に質問

💬 “きちんとした人”だと思われることが第一歩

収入や職業で不利だと感じていても、誠実な印象を持たれることで逆転できるケースは実際にあります。

「この人なら大丈夫」と思ってもらえるだけの“準備”は、誰にでもできる努力です。

「審査に落ちた」とき、再チャレンジの注意点

「申し込んだのに通らなかった…」「理由も教えてもらえない…」

賃貸審査で落ちてしまうと、不安や落胆で心が折れそうになりますよね。

ですが、再チャレンジのコツを押さえれば、次の一歩に確実につながります。

✅ よくある審査落ちの理由

✅ 再申し込み時の3つのポイント

💬 一度の不合格＝未来を否定されたわけではない

審査基準は物件・管理会社・保証会社・大家さんによって全く異なります。

だからこそ、「たまたま相性が悪かった」と気持ちを切り替えて、次に進むことが何より大切です。

よくある質問Q&A10選

Q1. シングルマザーだと賃貸の審査に落ちやすいのは本当ですか？
A. 一部の物件ではそう判断されることもありますが、保証会社の利用や収入の安定を示せば十分に通過は可能です。

Q2. 保証人がいないと絶対に契約できませんか？
A. いいえ。保証会社を利用することで、連帯保証人が不要な物件も多く存在します。

Q3. パート勤務でも賃貸契約は可能ですか？
A. 可能です。重要なのは勤務形態よりも「家賃を無理なく支払えるかどうか」です。

Q4. 生活保護を受けていても借りられる賃貸はありますか？
A. はい。自治体の支援や福祉事務所の支払い証明があれば、貸主に安心感を与えることができます。

Q5. 賃貸審査に落ちた理由は教えてもらえますか？
A. 原則として理由の開示はされません。ただし、担当者から“暗に伝えられる”ことはあります。

Q6. 審査に落ちた後、同じ不動産会社で再度申し込みできますか？
A. 避けた方が無難です。情報が共有されている場合があるため、別の会社・物件を選ぶのがおすすめです。

Q7. UR賃貸や市営住宅の方が借りやすいですか？
A. 家賃は安いですが、抽選や制限があり、すぐに入居できるとは限りません。急ぎの場合は民間賃貸が現実的です。

Q8. シングルマザー専用の賃貸って本当にあるんですか？
A. あります。NPOや自治体が運営している「応援住宅」や「母子専用アパート」が全国に点在しています。

Q9. 子どもがいても歓迎される物件はどうやって探せますか？
A. 地域密着型の不動産会社に相談したり、「子育て歓迎物件」と明記された情報を探すのが有効です。

Q10. 家賃補助や制度はどこで確認すればいいですか？
A. 自治体のホームページや福祉課に相談することで、利用できる支援を案内してもらえます。

シングルマザーが賃貸審査に通らないときの対処法のまとめ

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